国浩时代城Guoco Midtown，在国浩房地产集团CEO郑馨尧的领导下落实。一起了解他对新加坡的未来，以及此全新多功能综合项目的愿景。
TEXT Annabel Tan
未来的生活会是如何，很难想象。以前电影中预测的飞行汽车和浮在半空的城市，与现况相差很远。尤其是遭受新冠疫情冲击的今天，任何计划都可能随时被推翻，充满未知。不过，我们还是可以很笃定地相信，很大程度上，这个世界的命运掌握在建造者的手中。
对国浩房地产集团GuocoLand的新任CEO郑馨尧Cheng Hsing Yao而言，城市的未来植根于社区，并且焦距在灵活空间、养生健康与可持续性。
50岁的郑馨尧，加入国浩房地产集团大约已有十年，之前他是新加坡国浩房地产的集团董事经理，目前负责管理集团在新加坡、马来西亚和中国的市场。
加入集团之前，他在新加坡公共部门服务了大约15年，担任过宜居城市研发中心和市区重建局（URA）的一些主管职位，参与项目如滨海湾、中新天津生态城。
郑馨尧也是官委议员、国家公园局董事成员、集成式数码传输指导委员会与建设局中央采购小组的联合会长，以及对抗新冠疫情的越战越勇工作小组成立的建筑环境业数码化行动联盟成员。他也是市区重建局设计咨询委员会以及文化遗产与身份认同协作小组成员。
如此多元广大的职务，让郑馨尧能够在国浩房地产集团采取更创新的作风。
“我的其他角色丰富了我的经历，促使我探讨许多与工作没有直接联系的其他课题，开拓了眼界与想法，并且带入我的工作中。”
他把社会与环境课题引入集团内部的讨论与管理层会议，成为重要的讨论议题。
“这些事情很重要，因为身为发展商，我们为未来建造。我今天所作的决策，必须在未来至少五年内依然有效，也希望在更长远的日子里依然息息相关。”
新兴趋势
国浩房地产集团的最新多功能综合项目国浩时代城（Guoco Midtown），不只与时并进，更彻底改变和展示本地未来的城市面貌。
这个发展项目，位于美芝路和陈桂兰街之间的优质地段，占地3.2公顷，包含一栋30层高办公楼（有770,000平方英尺的A级办公空间）、三个概念零售区、两座公寓（滨海名汇Midtown Bay和名汇庭苑Midtown Modern），以及一栋五层楼高的时代城会所（Network Hub）大楼，专门用于促进商务交流和社交活动。
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这个大型项目的概念源自新兴趋势与可持续理念，以及新颖的工作与生活方式，在疫情爆发前已经预见。
“我们在疫情前已经有了这些想法，冠病爆发后并没有偏离正轨。实际上，疫情加速了很多新趋势，如灵活的工作空间、居家办公，也更强调养生健康。”郑馨尧说。
国浩时代城引入“核心与灵活”办公概念，改变传统办公室租赁模式，为租户提供更节省成本而灵活的选项，除了永久性的专属办公空间（核心），也提供短期（灵活）办公室，适合特别项目或短期使用。
随着住家、办公、娱乐之间的界限渐渐模糊，滨海名汇的空间设计随之变得更为灵活。两卧室与三卧室复式单位，让屋主能够把楼下用作居家办公室或娱乐场所，楼上保留为私人家居用途。所有住户也可加入成为时代城会所会员，使用所提供的设施。
“灵活家居办公概念迎合企业家与小型公司，使他们也能纳入成为整个国浩时代城庞大商业生态系统一份子。”
国浩时代城的一个显著特色：结合花园与造景，在城市中打造蓊蓊郁郁的清幽环境。“除了对环境有利，我们也从用户的角度设想，因为大家都很努力工作，回到家中都想贴近自然、远离尘嚣。”
这个项目有超过20个概念性与主题花园以及三个绿色公共空间，整体面积大约3.8公顷，供办公室人员、居民和公众使用。
城市中心
郑馨尧说，国浩时代城不只是一个成功项目，更大的目标是要改变整个美芝路-武吉士地区，就像国浩大厦（Guoco Tower）如何在过去五年来把丹戎巴葛重新定位为活力洋溢的办公楼与私宅黄金地段。
集团这个位于Wallich Street的多用途项目获得热烈反应，即使在疫情期间也能保持99至100%的租用率。
“租户们想要搬入国浩大厦的意愿一直都很强烈，我们有信心国浩时代城也能有很好的表现。
国浩大厦让我们发现，许多科技与创新公司都喜欢多功能、有活力的环境，因为他们想要有更具刺激性的生活方式。当我们意识到美芝路-武吉士地区的内在活力时，就知道，为此地打造一个适合跨国企业的顶级办公楼与多功能发展项目，最理想不过。”
有所贡献
国浩时代城英文名称里的Midtown，灵感来自世界上最大的中央商业区——纽约曼哈顿的Midtown。郑馨尧解释，Midtown以往是个游客地区，2000年以后随着大机构纷纷迁入，转型为活力四射的商业区。
“这是我们对国浩时代城的寄望。”
在转变整个地区的同时，郑馨尧也希望能为它作出一些贡献，以更顾全大局的手法建立社区，即便意味着必须牺牲一些利润。
除了住户与租户的专属空间，也包含许多开放式的公共空间。“我们在公共空间、花园等等投入许多，这都无法获利，实际上只能投入金钱来进行。但我们希望它具开放性、渗透性，有舒服的空间供大家使用。这是我们对多功能发展项目所采取的作风，也是我们对邻里社区作出的贡献。”
在国浩大厦也一样，有很多原本可以建成大楼的空间，保留为开放式公共空间。
“如果我是抱着物尽其用的想法，一定会把这些空间建起来卖掉。但我们没有这么做，因为很多租户，包括总裁与主席都告诉我，他们很喜欢这些公共空间与花园，”
疫情期间堂食用餐有所限制时，这些空间也被公众善加利用，在空地上野餐。
“这显示出只要我们保持更宽阔的心胸，以更全方位的角度看待发展项目，就能提升整个邻里社区。从而也提升了我们自己，升级为整个社交活动的轴心，利人利己。”
名汇庭苑的大部分单位，面积都比较大：三、四卧室单位占了大约50%。这种情况在市区较少见，市区公寓大多为单卧室或两卧室单位。
“短期来看，单卧室与双卧室毫无疑问能卖得很好。但我们想引入家庭住户和更大的家庭，打造一个更多住家而较少临时住户的社区，长远来说是更具吸引力的。我们选择更艰难的道路，是为更长远的未来做打算。”
郑馨尧有信心国浩时代城也将吸引寻找新式奢华生活的富裕买家，彰显他们的身份。
“我们预见国浩时代城将形成一个非常精彩、思想先进的社区。这里将综合创新公司、特色机构、选择住在市区的人。国浩时代城的精神，不在于物质上的建设，而在于生活其中的社群。”
原文刊登2021年7月号《品》附送的中英双语房地产特刊《Luxe Living》
包真挚
Deputy Editor
曾经当过电视编导/记者。喜欢旅游，喜欢看书，旅游时喜欢逛书店。有时候会附庸风雅，进入一些博物馆、美术馆、音乐厅。念书时，经常跑书店翻杂志，不曾想过到杂志社工作，结果来了《品》。高兴这里认识你。